특례 보금자리론 신청 자격

내 집을 구매하려고 할 때 가장 많은 고민을 하는 게 무엇일까요? 바로 주택담보대출이라고 생각합니다. 주택담보대출도 고금리로 받을 수밖에 없는 현재 개선된 특례 보금자리론이 공개되면서 내 집마련 진입장벽이 낮아졌습니다. 개선된 특례 보금자리론 대상자 자격부터 신청방법까지 알아보겠습니다.

특례 보금자리론은 4%대 저금리로 최대한도 5억 원, 대출기간 최대 50년의 주택담보대출을 받을 수 있는 대출상품입니다. 계속해서 높아지는 시장금리 및 주택담보대출로 인해서 정부가 원활한 경제 안정화를 개선하기 위해 고정금리로 정부에서 지원해 주는 대출상품입니다.

개선된 특례 보금자리론이란?

2023년 1월 11일 수요일 금융위원회 보도자료에 의하면 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례 보금자리론을 1년간 한시 운영한다고 합니다. 특례 보금자리론은 시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 2023년 1월 30일부터 적용하되, 시장금리 상황과 주택금융공사 가용재원 등을 감안하여 필요시 일부 조정할 예정이라고 밝혔습니다.

2023년 특례 보금자리론 신청방법

2023년 개선된 특례 보금자리론 신청방법은 기존의 보금자리론 신청방법과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융어플을 통해 신청이 가능합니다. 현재 한국주택금융공사 홈페이지에는 특례 보금자리론이 검색되지 않지만, 시행일인 2023년 1월 30일 이후부터 검색이 가능합니다.

한국주택금융공사 - 특례 보금자리론 신청하기

특례 보금자리론 대상자 자격

특례 보금자리론을 신청하기 전에 본인이 지원대상에 해당되는지 확인해보셔야 합니다. 특례 보금자리론 지원대상은 주택가격, 소득, 자금용도, 주택수 총 4가지의 기준을 충족하여야 신청할 수 있습니다.

1. 주택가격 : 주택가격은 9억 원 이하 주택이어야 합니다.
2. 소득 : 기존 보금자리론은 7천만 원 이하의 소득기준이 있었지만, 특례 보금자리론은 소득제한이 없습니다.
3. 자금용도 : 주택 구입용도, 대출 상환용도, 임차보증금 반환용도만 가능합니다.
4. 주택수 : 주택 구입용도의 무주택자 혹은 상환 및 보전용도의 1 주택자만 신청할 수 있습니다.

특례 보금자리론 자격 예외사항 및 주의사항

위에서 알려드린 특례 보금자리론 지원대상 자격 중 예외사항 및 주의사항이 있습니다. 특례 보금자리론 자격 중 주택가격 기준은 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다. 그렇기 때문에 본인이 주택을 구매하는 금액이 기준이 아니라는 부분을 명심하셔야 합니다.

특례 보금자리론 자격 중 소득 부분에 대한 소득제한은 없지만, 우대금리를 받기 위해서는 본인과 배우자 소득자료 증빙해야 합니다. 특례 보금자리론이 시중 주택담보대출보다 낮은 금리가 적용된 것은 맞지만, 더 낮은 금리로 이용하기 위해서는 꼭 제출하셔야 합니다.

그리고, 대체취득을 위한 일시적 2 주택자가 특례 보금자리론을 이용하여 주택을 구입하는 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 이용할 수 있습니다. 단, 2년 이내에 기존 주택을 처분하지 못할 경우 그동안 받았던 특례 보금자리론 혜택을 한 번에 지불해야 합니다.

특례 보금자리론 대출한도, 대출금리 혜택

2023년 개선된 특례 보금자리론 대출한도는 최대 5억 원입니다. 각 기준에 따라서 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. 대출한도 기준은 LTV 최대 70%, 생애최초 주택구입자의 경우 80% 내에서만 대출을 받을 수 있습니다. 그리고 DTI 최대 60% 내에서만 대출을 받을 수 있습니다.

LTV 이용 시 아파트가 아닌 곳은 5%, 규제지역은 10% 대출한도에서 차감됩니다.

DTI 이용 시 규제지역은 10% 대출한도에서 차감됩니다.

 

단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용됩니다.

특례 보금자리론 대출만기는 10년부터 50년까지 10년 단위로 선택할 수 있습니다. 단, 특례 보금자리론 만기 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부만 가능하고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다. 개인적으로는 대출만기를 최대한 길게 잡고, 틈틈이 상환하는 방법이 좋을 것 같습니다.

2023년 특례 보금자리론 대출금리는 기본금리 우대형 4.65~4.95%, 일반형 4.75~5.05%로 나누어져 있고, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용한다고 합니다. 특례 보금자리론 우대금리는 아낌 e 10bp와 저소득청년 10bp, 사회적 배려층 40bp, 신혼가구 20bp, 미분양주택 20bp까지 4가지 경우 최대 80bp 혜택을 아낌 e 10bp와 중복적용으로 받을 수 있습니다.

특례 보금자리론 중도상환 시 발생하는 수수료는 면제될 예정입니다. 단, 기존 주택담보대출을 특례 보금자리론으로 대체하여 갈아타는 경우에는 주택금융공사 홈페이지 혹은 모바일 어플을 통해 '특례 보금자리론 승인내역 확인서'를 발급받아야 기존 대출금융기관에 제출하여야 합니다.

230111 (보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다.pdf

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